日租哥

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日租哥官网简介

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日租哥app特色

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随着“租购同权”政策的推进，规范房屋租赁市场已成一种必然。按照广州市此前发布的加快发展住房租赁市场工作方案，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。既然租房也可以享有相应的公共服务权益，那么租房的凭证就必须是真实可查的，否则就没有依据赋予相应的公共服务。不过，鉴于此前房屋租赁市场基本属于民间市场的属性，在规范的过程中需要配套政策。

所谓配套政策，至少包含两个方面：一方面，出租人和承租人在政府信息服务平台的实名认证，以及出租人将出租房屋信息网上备案，程序需要删繁就简。如果认证和备案程序繁琐，或许会让很多人绕道而行或者干脆转为“地下租赁市场”，这样并不利于房屋租赁市场的整体规范。

另一方面，房屋出租收入应适用较轻税赋。对于各地逐渐建立起来的房屋租赁信息服务平台，舆论有一种很大的担忧：即房屋出租有可能从此前的零税赋变成一项稳定的税收来源。如果出租人担心因认证和备案要支付较高的税赋，也会转入到“地下租赁市场”，如果将税赋转入到房租中，则会增加租房者的负担。

笔者认为，只有政策配套，才会让出租人有更高的积极性进入到统一的信息服务平台。其实，简化认证和备案程序，以目前的技术手段与信息互通能力，是完全可以实现的。很多互联网公益项目能做到“指尖公益”，相信认证和备案也能将大量繁琐的审核、认定工作，转入到平台后台处理。而在税收方面，成都市的租房减税政策已开了先河，今年四月份成都市出台了相关规定，对个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月租金收入不超过3万元的，今年年底前享受免征增值税政策。

在加快培育和发展住房租赁市场的背景下，这种轻税政策是值得各地借鉴的。不可否认，此前的住房租赁市场几乎是“丛林生长”，租赁双方的权益均难保障，而未来的住房租赁市场将会是供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明的规范化市场。处在转折期的住房租赁市场，从有利于培育新型秩序的角度看，规范固然重要，而培育才是重点。